泰國。不知道各位朋友聽到這個國家的名字時,第一個想到的是什麼呢?

    小編這陣子也常常問身邊朋友這個問題。得到的答案,總是離不開四面佛、大象、按摩、還有人妖....我想,各位現在正在閱讀小編的文章的朋友們,或是心裡也是浮現出這幾個畫面吧!連小編在Google輸入「泰國」之後,首先跳出來的也是下面這張圖...

海外投資菁英,泰國  

    但是,泰國真的就只有這些魅力而已嗎?為什麼最近各位朋友無論是在電視、報章雜誌、或是口耳相傳,都有耳聞投資泰國房地產的訊息呢?小編在此用心整理資訊,幫助各位朋友將眼光放眼國際,來深入了解為何連商業週刊都在其中一刊封面打上聳動的標題:不可錯過新泰國!

    小編在前面的文章已經有分析過,為什麼現在國際強權以及國際上的熱錢,都放眼東協呢:《東協的發展和優勢分析》       

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(一)、泰國的地理位置及經濟狀況:

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    投資不動產,首要的挑選條件之一,我相信大家都不陌生!就是:LOCATION!泰國地理位置得天獨厚,剛好位於東協10國的中心點,因此從泰國飛往東協各國,距離和時間都是差不多的!因此地理位置讓泰國更能夠匯集東協十國及中國的人力、資金以及資源,並且也能夠扮演東協的交通樞紐

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    上圖可清楚比較東協十國的人口、GDP及人均GDP數據。目前東協十國中人均GDP排名依序為新加坡、汶萊、馬來西亞、泰國。而在這四國中,汶萊不開放外國人投資其境內不動產,而新加坡為了打擊炒作及高房價,祭出了購入及售出的印花稅約15~16%不等!因此,扣除新加坡及汶萊之後,匯集人均GDP水準較高、人口多、經濟發展較成熟、地理位置好等利多的國家,為泰國馬來西亞了!關於馬來西亞的優勢及投資,小編會另外撰寫分析文章,敬請期待唷~

 

(二)、不可以不知道的泰國四大建設!

    各位閱讀海外投資菁英】的好朋友,應該都知道台灣十大建設!台灣十大建設快速開啟了台灣的繁榮和進步,在台灣成為當年『亞洲四小龍』的貢獻良多,功不可沒!而泰國現在也積極發展串聯國際的四大建設,讓我們往下一探究竟吧!

1.『昆曼公路』及東協跨國公路:

昆曼公路  

    2013年12月,昆曼公路全線貫通,從中國昆明連接到泰國曼谷,車程從原先的40小時縮短成20小時左右。昆曼公路為中國雲南連接東南亞、南亞等國家的主要道路之一,更是中國及東協基礎設施合作重點之一!專家表示,昆曼公路全線暢通後,可大幅減少運輸上的燃料、人力以及時間成本,將使中國和泰國商貿往來更加便利,也帶來不少商機和經濟發展!

    除了中國-泰國跨國公路之外,東協本身亦興建了連接泰國、緬甸、越南及柬埔寨的「經濟走廊」---橫跨各國的跨國公路,形成區內運輸基礎設施的骨幹。這些東協的公路網,加上昆曼公路的全線通車,將帶給曼谷非常大的人流、物流以及經濟效益

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2.『泛亞鐵路』匯集於曼谷,曼谷成為『東協轉運站』:

    被譽為「鋼鐵絲綢之路」的泛亞鐵路,總共分成3線,均是從中國雲南的昆明出發,分別東線、中線及西線往南,最後匯集於曼谷!進入曼谷之後,通往馬來西亞吉隆坡,再轉搭「隆新高鐵」到新加坡。

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    從上圖中可以很容易觀察,曼谷即將成為這個世紀跨國工程的中心匯集點,也因此被譽為未來的『東協轉運站』!因此,無論是人潮、物流等,都將會集結於曼谷,而帶來口住房需求周邊發展及經濟效益等,絕對是非常可觀的!

更多泛亞鐵路資訊:《中時電子報:鋼鐵絲綢之路》《遠見雜誌:東協未來》

 

3.『克拉運河』的經濟效益及中美軍事角力的影響:

    「克拉運河」為一中國及泰國合作規劃中之運河,位於泰國南部的克拉地峽,為馬來半島最窄處,東面為南中國海,而西面是安達曼海。克拉運河開通以後,船隻往來印度洋和南中國海,將不需要再通過麻六甲海峽,航行距離可縮短超過1000公里,大幅縮減航行時間(約減少4天航程)和成本(約減少30萬美金)!

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    克拉運河若開通之後,除了對東南亞經濟局勢有巨大影響力之外,更是對中國及美國的軍事布局有非常深遠的影響!新加坡為全球第四大金融中心,新加坡港更是全球最大的貨櫃轉口港,很大的原因來自於其看管麻六甲海峽,擁有得天獨厚的地理位置優勢!新加坡更是美國在亞洲最大的海空基地,一旦國際發生動盪,美國只要封鎖麻六甲海峽,中國將被切斷非常多物資來源,戰備石油儲量更是只能撐7天而已!

    因此,克拉運河一旦開通,除了可以打破中國可能被美國封鎖物資的窘境之外,專家表示,新加坡預估會失去80%的貨物中轉量,而這些巨大的經濟利益,將帶給泰國非常巨大的發展,包括外商的進駐、外資的投資、人才的需求、建設的發展..等等,無疑會對東南亞的經濟和發展布局有著巨大且深遠影響!

克拉運河  

更多資訊請點→《投資網誌》

 

4.『土瓦經濟特區』挑戰馬六甲海峽地位:

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    『土瓦經濟特區』位於緬甸南部,面向安達曼海, 面積約30個新竹科學園區大。該計畫預定建設一個可容納2.5億頓貨運的深水港,並興建煤礦場、發電廠、五星級飯店等。除了可藉由陸運連接泰國、柬埔寨和越南等地,更是可以在『克拉運河』開通之後,取代新加坡港成為東南亞最重要的轉運港口之一!『土瓦經濟特區』距離泰國曼谷僅350公里,而曼谷又是『泛亞鐵路』『跨國公路』中心匯集點和轉運站,這些大型建設成形之後,將串聯起整個東亞、東南亞及南亞等經濟網絡!

更多資訊請點→《日緬泰共同開發經濟特區》《天下雜誌--泰國崛起、星國受害》

 

     以上是小編為大家整理的泰國經濟發展走勢及房地產之眾多利多!因項目還有很多,且小編又不希望文章太過冗長,因此先編寫此「上篇」給大家。接下來會再編寫「下篇」介紹泰國曼谷的人口及住房需求,及泰國房地產稅制等,請各位閱讀海外投資菁英】的朋友耐心等候,敬請期待唷!

    7/11更新:《錢進東協~泰國曼谷的不動產投資魅力大剖析!(下篇)》

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