海外房地產投資

    各位訂閱【海外投資菁英】的朋友,久等了!

小編最近忙於海外房地產頭資說明會,所以現在才撰寫《錢進東協:泰國曼谷的房地產投資分析(下篇)》!非常抱歉讓大家期待那麼久!

還沒看泰國曼谷房地產投資分析《上篇》嗎?請點這→《錢進東協~泰國曼谷的不動產投資魅力大剖析!(上篇)》

   看完上篇之後,有沒有已經對泰國的投資魅力有一定的瞭解了呢?那麼,請讓小編帶各位朋友,一起來看一下泰國曼谷還有什麼投資魅力吧!

如果您還沒有瞭解為什麼投資房地產要放眼東南亞,請點我→《東協的發展和優勢分析》  

 

(三)、曼谷的人口以及住房需求:

投資曼谷房地產  

    由上圖可見到,泰國的人均所得約5600元美金,而曼谷的消費力道強勁,人均所得更是有到14000元美金!曼谷的人口若粗略分為「設籍人口」及「流動人口」(來曼谷工作、旅遊..等),約1400萬人!因此各位朋友去曼谷應該都有一樣的感想:就是塞車!不過,這樣大量的人口帶來的就是廣大的內需市場以及租屋、住房需求

海外投資房地產住房需求  

    雖然曼谷人口非常密集且眾多,但是從上圖可得知,紅色圈圈範圍內的曼谷市中心,其新房子供應量是逐年下降的!加上東協經濟共同體起步,外商以及外資進駐曼谷,使未來住房需求只會不斷上升!而如果新房子推案量持續下滑,物以稀為貴的狀態使曼谷市中心的新大樓價錢不斷攀升!

 

(四)、泰國買進、持有和賣出房地產所須之稅:

    泰國購買、持有及售出房地產,所課之稅賦是相對非常低的!因為項目眾多,各位朋友只要先記得幾個重要項目即可,其他細節可以直接跟我聯絡,我會非常樂意為大家解釋細節及試算唷!(周先生 0937-966-844)

1.購買時:過戶費買賣方各負擔公告價的1%所謂公告價,依我們目前經驗來說,大約會是合約價的七成左右!(此為經驗上的數據,還是以屆時政府認定價錢為主)。

2.持有時:泰國政府有正在擬定房屋持有稅,不過目前所了解到是比較針對高總價(5000萬以上)的案件作課徵;目前在泰國持有房地產是沒有持有稅的!

若持有並且出租,則有3項目的稅賦:

1).租金的0.1%的印花稅

2).租金的12.5%的房屋土地稅

3).租賃所得稅(有30%免稅額再扣3萬)

*以上租賃所得稅,都是以租賃合約有申報並報稅,才會產生(跟台灣極相似)。

**租賃所得稅的算法和累進稅率較複雜,建議可以直接請我跟您試算解釋,比較容易理解唷!(周先生 0937-966-844)

3.出售時:泰國售出房地產的稅賦是相對低的,有分3個項目:

1).過戶費買賣方各負擔公告價的1%

2).特別營業/印花稅:已交屋期為起始點,5年內售屋課徵估價的3.3%,5年以上售屋課徵0.5%

3).資本利得課稅:以公告價*(100%-成本年限%數)/年限=利潤,以累進稅率課徵!算式較為複雜,建議以直接請我跟您試算解釋,比較容易理解唷!(周先生 0937-966-844)

泰國房地產稅  

 

(五)、泰國之注意事項購屋限制

泰國房地產優勢  

泰國曼谷的房地產優勢,主要在於其高投資報酬率,近3年左右的穩定漲幅,權狀不含任何公設坪數,以及能夠擁有永久產權並有土地持分!  

 

泰國房地產購屋限制  

外國人在泰國曼谷的購屋限制,最重要在於:

1.只能購買電梯公寓大樓產品,不能獨立擁有土地和一樓店面

2.目前尚無外國人購屋最低金額限制。(如馬來西亞吉隆坡有100萬馬幣購屋門檻)

3.一棟電梯公寓裏面最多只有面積的49%可以賣給外國人(請注意:是面積而非戶數),其他51%必須賣給泰國人。這個政策保障泰國房地產不會因為外國人過度炒作而泡沫化,是一個對我們投資曼谷不動產的一大好政策!

 

    以上是小編整理的泰國曼谷的不動產投資魅力大剖析(下篇)!其實,泰國還有非常多適合投資的迷人之處!文字之中難以全部闡述,而且複雜的稅制還是需要用試算的方式當面(或電話)解釋更清楚唷!希望泰國曼谷的不動產投資魅力大剖析(上篇)及(下篇)能夠帶給各位讀者最清楚的資訊和更多的啟發唷!

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