各位朋友好!【海外投資菁英】雖然是個投資海外房地產的專業人士,但還是擋不住『大馬女神』的魅力呀!先送上一張女神照:

吉隆坡海外房地產投資-海外投資菁英  

    好啦,吃完冰淇淋來談點正經的!【海外投資菁英】是個多元的海外房地產投資平台和管道,小編也可以為各位朋友提供多元海外投資服務!除了小編非常推薦的『泰國』之外,『馬來西亞』也是一個非常讚的房地產投資標的唷!接下來讓小編幫大家獻上:馬來西亞吉隆坡投資魅力大解讀!

吉隆坡海外房地產投資-海外投資菁英

 

    馬來西亞除了有漂亮女神來台灣之外(誤),吉隆坡的夜景更是美不勝收!而吉隆坡本身是一個非常國際化的都市,小編在吉隆坡的時候,路上常常都看到各國的人穿梭其間,而小編更是被這個城市的生氣勃勃吸引住了!害羞地獻上一張小編在吉隆坡地標-國油雙星塔下面拍的照片:

吉隆坡海外房地產投資  

    小編已經有在前面的文章分析過,為什麼現在海外投資房地產,都在放眼東協呢:《東協的發展和優勢分析》

    了解了東協的發展狀況和優勢分析之後,我們趕快來看一下馬來西亞有什麼投資魅力吧!

(一)、馬來西亞的地理位置及經濟狀況:

吉隆坡海外房地產投資-海外投資菁英1  

    馬來西亞位置優良,大致分為「西馬」以及「東馬」。西馬北部緊鄰泰國,而南部隔著佛柔海峽以及東南亞最繁榮的國家之一:新加坡。東馬則位於婆羅洲島上的北部,南鄰印尼。馬來西亞的首都吉隆坡,就位於「西馬」馬來半島上。

    馬來西亞富含天然資源,包括石油天然氣橡膠錫礦鐵礦棕櫚油等!其中橡膠及棕櫚油產量均是全世界前三大!以下我們來看一下東協十國的概況掃描:

海外投資房地產泰國馬來西亞澳洲  

    上圖可清楚比較東協十國的人口、GDP及人均GDP數據。目前東協十國中以人均GDP排名,依序為新加坡、汶萊、馬來西亞、泰國。而在這四國中,汶萊不開放外國人投資其境內不動產,而新加坡為了打擊炒作及高房價,祭出了購入及售出的印花稅約15~16%不等!因此,扣除新加坡及汶萊之後,匯集人均GDP水準較高、人口多、經濟發展成熟、地理位置好等利多的國家,為馬來西亞泰國了!

多元海外投資服務!泰國投資魅力有哪些呢?請點→《泰國投資魅力上篇》《泰國投資魅力下篇》

 

(二)、穩定的經濟發展及人口紅利:

    馬來西亞在東協十國中有著非常穩定的經濟成長!馬來西亞曾經締造世界紀錄,就是1957年-2005年連續48年經濟成長率平均6.5%!而雖然近年還有2008年次貸風暴、恐怖攻擊等因素導致世界金融情勢動盪,但是從2005年-2014年馬來西亞經濟成長率平均還有4.9%!可見馬來西亞的經濟成長非常穩定!

投資馬來西亞經濟成長  

馬來西亞經濟概況→《請點我》

今日新聞報導→《馬來西亞經濟成長名列前茅》

    除了非常穩定的經濟成長之外,馬來西亞的人口紅利也是一大利多!馬來西亞30歲以下人口占全部人口60%,而65歲以上人口僅佔5%左右!聽到這裡,有些客戶會問小編:是不是因為他們壽命都不長?馬來西亞醫療發達,平均壽命約75歲唷!會有這樣的人口組成,主要是因為生育率高,因此可以看到馬來西亞的生產及工作人口非常多,經濟自然起飛!

投資馬來西亞人口結構  

     值得一提的是,馬來西亞是同時在國際上,除了是東協十國成員之外(呃..廢話..),更是同時是RCEP及TPP的會員國唷!至於TPP和RCEP是什麼呢?請點→《東協的發展和優勢分析》

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(三)、高度法治及市場透明度:

    馬來西亞從1785年開始,至1957年獨立之前,屬於大英帝國殖民地之一。因此,馬來西亞承襲了大部分英國的法律及規範!根據仲量聯行2016年最新數據,馬來西亞不動產交易的透明度,是屬於透明的國家!

投資馬來西亞全球房地產透明度指數  

    馬來西亞的不動產交易有多透明呢?小編之前在成交馬來西亞不動產的時候,發現在馬來西亞買房子的合約都需要透過律師見證簽名,預售屋的工程款付款方式,依照工程期的進度付款;但是有別於台灣的是,其每一個需付款的工程期為政府所訂定(所以,所有案件都是依照此公告的工程期付款,不會變成A建商地基打好就要付20%,B建商地基打好只需付款10%)!馬來西亞也有履約保證之制度,實價登錄更次比台灣好早開始實行!

 

(四)、馬來西亞五大建設

    就如台灣當年有十大建設,泰國現在有四大建設一樣,馬來西亞也有五大建設唷!讓我們繼續看下去:

投資馬來西亞之五大建設  

    小編因為擔心文章太冗長,因此五大建設會再另寫文章介紹唷!先讓各位朋友在了解馬來西亞五大建設之前,先來粗略了解一下吉隆坡,以及觀賞一段馬來西亞政府推廣吉隆坡大計畫的影片唷!

 

 

投資馬來西亞不動產金三角  

    吉隆坡本身面積不小,但是最精華的市中心還蠻小的!上圖可以看到兩個三角形,淺紅色的是目前的市中心金三角;而深紅色的則是未來大吉隆坡計畫的新的金三角(之後會再做詳細介紹)!目前的市中心最精華地段,就是在這個淺紅色金三角裡面唷!

    目前的金三角,由圖中編號1的KLCC(Kuala Lumpur City Centre),著名的吉隆坡地標國油雙峰塔的所在地;及圖中編號2的巴比倫(或翻柏威年)廣場(Pavilion Kuala Lumpur);以及編號3的吉隆坡塔(KL Tower)。深紅色的大金三角,則是未來吉隆坡大都會計畫的計劃藍圖之一唷!敬請期待小編的下一篇介紹馬來西亞五大建設文章吧!

投資馬來西亞芝柏威年廣場  

↑柏威年廣場

投資馬來西亞之吉隆坡塔  

↑吉隆坡塔

    本篇為馬來西亞介紹系列的上篇,先介紹到這邊唷!請各位朋友耐心等待,小編平常還要忙說明會、一對一客戶簡報、售後服務...等非常多項目!但小編非常樂意,也希望下一個來小編的說明會,或是跟小編約一對一簡報的就是您唷!

為什麼要去海外投資房地產呢→《【海外投資菁英】簡單圖表說故事》

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