全文引自:泰國世界日報

 

捷運加持 曼谷房市未來漲幅可期

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波克薩開發(PS)高層預測今年下半年房地產市場將復甦,在紫色捷運線開通及捷運線投資的刺激下,推動今年房市能取得8%的成長,而且未來6年能持續增長5-7%。

 

波克薩開發執行董事長兼董事總經理通瑪透露,綜合2016年上半年曼谷及周邊地區房市價值1712億2200萬銖,與去年同期的1793億4400萬銖比較降低4.5%,原因是房地產開發商上半年側重消化庫存房屋多於開發新樓盤。不過,公司預測今年下半年曼谷及周邊地區房市將達到3831億8300萬銖,比去年的3547億9900萬銖攀升8%,需要購買房屋的民眾約達21萬7719人,銷量估約10萬6204個單位。
 

通瑪指出,開發商今年下半年將推出大量新樓盤,包括公寓、別墅及多棟聯建房屋,原因是官方持續投資交通及運輸體系,特別是紫色捷運線的開通,而且在2016-2021年間將陸續推出新捷運線至整體捷運線達10條,相信將有助推動未來6年的房地產市場持續良好成長。
針對南部7府治的爆炸事件,通瑪認為該事件不會對房地產市場造成影響,僅對短期旅遊業帶來衝擊,有信心房地產市場將隨著經濟逐漸復甦而取得增長,除非發生大型水災或政治集會嚴重化,房地產市場才會受到打擊。

 

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波克薩開發副執行董事長兼董事總經理樂實表示,家庭債務問題仍嚴重,高達國內生產總值(GDP)約81%的比重,對商業銀行審批貸款造成壓力,使房貸拒絕率有所增加。以波克薩開發為例,房貸拒絕率從之前的5%增至7%,原因是客戶大多是購買售價不超過300萬銖的民眾,該群體大多仍在償還首車計畫的貸款,但是隨著首車計畫將在今年底滿5年,相信今後情況將有所好轉。
 

 

展望泰國今年下半年經濟前景,由於憲法草案公投順利結束,有助提振民營企業的信心,加上體系內流動性仍較高,所以波克薩開發有計畫在下半年推出33-38個新樓盤,總值304-344億銖。今年來,公司已推出27個新項目,價值達196億4100萬銖。截止6月底,公司手持的預售額高達236億8500萬銖,其中約111億5500萬銖將在今年內入賬,而且麾下還有168個項目仍在待售中,總值達760億8400萬銖。預測今年公司整體營收將達530億銖,銷售總額約510億銖。

 

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