全文引自:聯合財經網

 

曼谷鵬蓬 租屋市場火紅

泰國曼谷EM特區  

泰國首都曼谷的Phrom Phong(鵬蓬)已成為最受歡迎的住宅區之一,區內生活機能便利,是目前曼谷最受日本人、歐美人喜愛的租屋市場,因為區域內衣食住行多元化,無論是美食餐廳、購物、辦公和娛樂都應有盡有,其中更以EM District高級EM百貨商圈最著名,成為日籍人士聚集地。

Phrom Phong站位於曼谷最主要捷運Sukhumvit線中間位置,不論是往東前往Thong Lo、Ekkamai一帶,或往西前往Asok站轉搭地鐵或到四面佛、Big C一帶等,都相當方便。

今年泰國房市出現一個很特別狀況,就是聚焦在奢侈型泰國房產項目上,由於該類建案房價普遍較高,因此將會吸引有實力承擔較高房價的各國投資者身上,即所謂的「選擇性購買」(SELECTIVE BUYING)。根據CBRE泰國房地產2016年展望報告顯示,曼谷市中心仍將成為最搶手的泰國買房熱門區位,相信此區域的泰國房價也會持續升高。

Sukhumvit(素坤逸)區擁有多個主要BTS輕軌捷運站,還有許多辦公室群聚,是重要的發展區,也是外國人(以日本人最為集中)和泰國人最重要的居住區,房價一直居高不下。

CBRE預測,曼谷市中心精華地的新建泰國房產項目的泰國房價能在今年內繼續攀升。由於曼谷目前很少有地主願意出售黃金地段土地,使泰國建商之間的競爭愈發激烈,導致土地價格激漲,這也會推動曼谷中心區的泰國房價持續上漲。

對於泰國房地產的入門者,而且沒有剛性居住需求的外國房產投資者而言,建議可在曼谷傳統市中心商業區,選擇適合自己的投資標的,因其具有較低的投資風險,但卻有更高的出租投報率等特性。

泰國購屋不計公設,且與馬來西亞相同,須課資本利得,五年內售屋須課「特殊營業稅」約房屋總價3.3%,因此不建議短進短出,較適合長期持有。

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投資小提醒

優點

●Phrom Phong區生活機能完善,吸引許多外國客居住。

●精華區土地稀少,房屋供不應求,帶動房價穩定成長。

缺點

●房價持續高漲,購買門檻越來越高。

經濟狀況

●國際貨幣基金組織(IMF)預測泰國2016年經濟將成長3%,2017年將成長3.2%。

稅務法務

●持有五年以上出售,僅課房屋總價0.5%的「印花稅」。

●若五年以內出售房屋,課房屋總價3.3%「特殊營業稅」。

房貸模式

●外國人在泰國貸款資格審核嚴格、貸款利率較台灣高,大約6~7%以上,較不建議在泰國貸款。

外國人投資規範

●外國人買賣泰國房產無特別規定且不需要永久居留。

●僅限制不可單獨擁有泰國土地產權(譬如別墅)。

●外國人僅能持有建案總空間的49%產權。

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